Sblocca il Potenziale delle tue Proprietà Immobiliari oggi stesso
Con il servizio Djm Passive Rental, se riteniamo idonea la tua proprietà immobiliare, potrai ottenere una vera rendita.
Come? Noi facciamo tutto il lavoro con gli affitti a breve e medio termine, e TU porti a casa la fetta maggiore del profitto. Senza costi fissi.
SU DI NOI
Djm Passive Rent:
Un Servizio Nato da una passione
Sono un amante dei viaggi, che ho sperimentato in lungo e in largo prima come cliente delle varie piattaforme come booking ed airbnb. Ho viaggiato in Europa, sud-America e Marocco alternando soggiorni brevi a più lunghi soggiorni da 2 a 6 mesi. Conosco benissimo molte piattaforme, anche non conosciute alla massa, ma di settore che possono aiutare a “riempire” specialmente periodi di bassa stagione. Sono pronto a mettere questa esperienza e conoscenza al TUO servizio.
COSA FACCIAMO (IN BREVE)
La nostra attività porta un duplice beneficio per il proprietario dell'immobile. Nel breve termine infatti, riceve una rendita dal suo immobile grazie al nostro lavoro, e il proprietario riceve la sua parte ogni mese tramite un semplice bonifico bancario, puntuale come un'orologio svizzero. Invece nel medio-lungo termine l'immobile viene valorizzato, infatti lo manterremo sempre in condizioni ottimali per poterci lavorare. L'immobile quindi acquisirà valore più del mercato, e porterà un ulteriore beneficio. Per maggiori dettagli ti invitiamo a prenotare un appuntamento o una call con noi.
1. Acquisizione e Preparazione
In questa fase si svolgono i colloqui con il proprietario, si analizza il mercato e si produce un business plan per avere un'idea di quanto può rendere per noi e per il proprietario l'attività e se ci sono i margini giusti, si negozia il contratto.
Ma siamo alla punta dell'iceberg: dobbiamo anche verificare la tinteggiatura, gli arredi e preparare l'immobile con tutto l'essenziale per poter ricevere i primi ospiti (pentole, posate, biancheria, ecc) e dobbiamo avere luca, gas, e internet veloce
2. Foto e Pubblicità
In questa fase l'appartamento deve essere perfetto per la buona riuscita della pubblicità sui portali online. Foto luminose e utili a mettere in evidenza i "pro" ed i dettagli per l'ospite. Viene poi scritto un annuncio multilingue e inizia la fase di pubblicità online. Viene anche preparato un fascicolo di benvenuto per gli ospiti con tutte le informazioni utili per il miglior soggiorno possibile
3. Gestione Ospiti
Arrivano le prima prenotazioni, e dobbiamo essere a disposizione degli ospiti via chat e telefono che si aspettano risposte veloci. Dobbiamo seguire il Check-in, Check-out (che noi automatizziamo online), inviare i documenti agli enti preposti, e chiedere una buona recensione agli ospiti al termine del loro soggiorno
4. Profitti e Report
Ogni mese inviamo al proprietario un report dettagliato sull'andamento del mese precedente. E' in questo momento che il proprietario incassa il suo bonifico mensile in base agli accordi presi nella fase 1 e più precisamente in fase di stesura del contratto.
Da qui in poi ogni mese si ripetono le fasi 3 e 4, e ogni tanto di ripete anche la fase 2 per migliorare o aggiornare foto e pubblicità.
IL NOSTRO TEAM
Davide Menotti
Juanita Munoz
Alessandro Menotti
FAQS (DOMANDE FREQUENTI)
Come funziona il servizio Passive Rent?
Passive Rent ti permette di affittare la tua casa o appartamento per brevi periodi senza doverti occupare di nulla. Ci occupiamo di: creazione e gestione annunci, foto professionali, gestione prezzi, pulizie, accoglienza ospiti, burocrazia e report mensili. Tu ricevi la tua quota mensile in modo semplice e trasparente. Se hai ancora dubbi saremo lieti di risponderti telefonicamente senza impegno. Puoi Prenotare una telefonata con noi da qui.
Quanto guadagnerò rispetto all’affitto tradizionale?
Ogni immobile è diverso, ma in media i nostri clienti ottengono un 40-80% in più rispetto a un affitto lungo termine, grazie alla gestione professionale dei prezzi, alla stagionalità e alle strategie di ottimizzazione dell’occupazione. Per una stima più precisa abbiamo bisogno di farti qualche domanda sull'immobile (zona, condizioni, dimensioni ecc). Puoi Prenotare una telefonata con noi da qui.
Chi si occupa delle pulizie e della manutenzione?
Il nostro team selezionato si occupa di pulizie professionali, cambio biancheria e manutenzione ordinaria. Eventuali interventi straordinari vengono segnalati e gestiti con la tua approvazione, garantendo che la tua casa resti sempre in perfette condizioni. Se hai ancora dubbi saremo lieti di risponderti telefonicamente senza impegno. Puoi Prenotare una telefonata con noi da qui.
Posso utilizzare la mia casa quando voglio?
Sì. Con un semplice preavviso possiamo bloccare le date per tuo uso personale o per amici e familiari, purché comunicate in tempo utile per evitare sovrapposizioni con prenotazioni già confermate. Questa possibilità viene stabilita a monte ed inserita anche nel contratto, nella massima trasparenza. Se hai ancora dubbi saremo lieti di risponderti telefonicamente senza impegno. Puoi Prenotare una telefonata con noi da qui.
Chi si occupa della burocrazia (registrazioni ospiti, tasse di soggiorno, ecc.)?
Pensiamo a tutto noi. Registriamo gli ospiti in Questura, gestiamo le comunicazioni con il Comune, la tassa di soggiorno e tutte le pratiche richieste dalla normativa italiana per gli affitti brevi. Se hai ancora dubbi saremo lieti di risponderti telefonicamente senza impegno. Puoi Prenotare una telefonata con noi da qui.
Quali sono i costi del servizio Passive Rent?
Non applichiamo costi fissi. Il nostro compenso è una percentuale sugli incassi, così tu non paghi nulla se non stai guadagnando. Il modello è totalmente provvigionale, trasparente e senza sorprese. Se l'immobile non è adeguato potrebbe essere necessario adeguarlo per iniziare l'attività (es. utenze, wi-fi, tinteggiatura e arredi minali). Se hai ancora dubbi saremo lieti di risponderti telefonicamente senza impegno. Puoi Prenotare una telefonata con noi da qui.
Devo aprire partita IVA o modificare il mio regime fiscale?
No. Se scegli invece la Formula B "Gestione Totale", riceverai un compenso diverso che dovrai dichiarare come reddito diverso IRPEF. Ti spiegheremo tutto in modo chiaro per aiutarti a scegliere la formula più adatta alle tue esigenze fiscali. Ricorda che non siamo commercialisti e quindi è consigliabile verificare il tutto con il tuo commercialista. Prima però sarebbe opportuno valutare l'immobile e capire se ci sono le condizioni per avviare quest'attività in modo profittevole. Puoi Prenotare una telefonata con noi da qui.
Dove operate attualmente?
Operiamo in alcune zone d'Italia (zone turistiche, mare, lago, città), ed in Svizzera, Germania e Spagna. Se possiedi immobili anche in questi Paesi, possiamo proporti le nostre formule internazionali dedicate. Puoi Prenotare una telefonata con noi da qui.
Il contratto ha vincoli o penali?
Il contratto ha un preavviso minimo di 3 mesi per la disdetta (esteso a 6 mesi in alta stagione o con prenotazioni attive). Molto più flessibile di qualsiasi affitto classico. Puoi recedere anticipatamente corrispondendo un indennizzo proporzionato alla nostra parte di introiti attesi. Non applichiamo penali nascoste. Ricorda che il contratto è negoziato direttamente in base alle esigenze del proprietario e con l'obiettivo di essere profittevole per entrambi, quindi alcune condizioni possono cambiare da un immobile all'altro. Puoi Prenotare una telefonata con noi da qui.
Come posso iniziare?
Prenota una telefonata con noi da qui. Ti richiameremo per una valutazione gratuita e senza impegno, spiegandoti come attivare Passive Rent per la tua casa in meno di 30 giorni. Puoi sfruttare anche la chat del sito per un contatto veloce.
Contatti
Email: [email protected]
Ufficio:
Corso San Gottardo 46/e
Chiasso (CH)
Si riceve solo su appuntamento
